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リノベーションとリフォーム 何が違うの？
何となくは分かるけど・・・という方も多いのではなないでしょうか？
リノベーションとリフォームは何が違うのか？を調べて、リノベーションとは何かを考えてみました。
「リフォーム」とは、老朽化した建物を当初の性能まで回復すること。壁紙を新しいものに貼替えたり、ユニットバスやトイレを入れ替えたり。壁紙の張替や塗り替えなどは特に専門的な知識がなくても好きな人はDIYでも出来ますよね。
一方で「リノベーション」とは、用途や機能を変更して、当初の性能よりも向上させ価値を高めること。例えば水回り設備を移動したり、間仕切りや床を取ったり、収納をつくったり、金額もリフォームより高くなり、デザインも大事になってきます。
更に、「適合リノベーション住宅」というものがあります。 新築とは違いリノベーションは基準があいまいな為、品質を保つために一般社団法人リノベーション協議会が統一規格を定めています。「検査」→「工事」→「報告（開示）」→「保証」→「住宅履歴」という統一規格に則り、品質基準に適合した安心して選べるリノベーション住宅を「適合リノベーション住宅」と呼んでいます。住宅まるごとリノベーションして物件を購入する場合には特に気を付けたいポイントですね！
リノベーションとは中古物件の価値を高めること
価値を高めるためにすることが、部屋の位置を変えること。内装を変え空間デザインを魅力的に変えること。
日本は地震や台風がで特に多い国です。 それゆえ、更に資産価値を高めるためにすることが、建物本体の状態を調査し、補強し、記録すること。
リノベーションのメリットとデメリット
メリットは、
自分らしい暮らし、理想の暮らしを実現できること。極上の満足感を得られること。
例えば、
- 既存の壁や天井を壊した後、建物本体の劣化度などを確認して補修し補強できるので安心できた。
- リノベーション履歴をしっかり記録することで資産価値をあげられた。
- 今は中古住宅リフォームをする人の為の補助金や減税制度が多数あるのでより価格が抑えられた。
- 壁や天井の下地を補強してテレビを壁付けにしたり、天井からハンモックを吊るすことができた。
- 新築よりもリノベーションは価格が抑えられるので、その分インテリアデザインや家具の購入等に掛けられ、より理想的な空間にできた。
デメリットは、
完成形を見て購入するわけではないのでやってみた後でイメージと違ったという失敗もあるという点です。
施工が出来る会社であればどこでもいいわけではありません。
既存建物の状態を調査する。記録する。良質な中古物件を選ぶ。
リノベーションにとってどれも大切な要素なんです。
ではどこに相談したら失敗しないのでしょう？
リノベーションはどんな会社に依頼できるの？
依頼できるのは下記の3種類の会社です。
〇ワンストップ型リノベーション会社
- メリット①：リノベーションに向いている好条件の不動産を取得しやすい。
- メリット②：リノベーションの実績数が圧倒的に多い。アフター管理に優れている。
- メリット③：インテリアを一流ブランドの商品として選べる仕組みがある。
- デメリット①：会社にも拠りますが若い人が多い。対応に頼りない時も。。
〇設計事務所
- メリット①：一級建築士で構成される集団。デザインレベルが高い。
- メリット②：様々なセンスの建築家がおり、自分と感性がぴったりなデザイナーを探せる。
- デメリット①：不動産取得や住宅ローンの支援などの付帯サービスがない。
- デメリット②：一般的に新築設計がメインでリノベーション実績が乏しい。
〇工務店
- メリット①：価格が安い。（ワンストップ型リノベーション会社も設計事務所も最終的には工務店に依頼しますので、工務店に計画からお願いすると設計料が破格に安かったりします。）
- メリット②：施工の専門家集団（最近は工務店も職人さんを外注していることも多いので確認をする必要はあります。）
- デメリット①：センスが悪い。
- デメリット②：不動産取得や住宅ローンの支援などの付帯サービスがない。
どこに依頼すると失敗しない？
それぞれに一長一短があります。 下記に箇条書きにしました。
失敗しない為には、自分の価値観と合った会社を選びましょう！
▼建築作品を作りたければ、設計事務所をお勧めします！
私は、設計事務所で建築家先生の下で働いていたので、設計事務所で設計する良さと、それと引き換えの大変さというものをよく知っています。 その大変さに耐えてでも建築を作りたいんだという情熱がある人！建築家の情熱にほだされてしまった人！そんな感性の鋭い方は一度設計事務所のドアを叩いてみていただきたいです！
じゃあ大変さって何よと思った方、そのうち記事を書くかもしれません。。。
▼ 価格重視だわという方には工務店をお勧めします！
工務店は施工のプロですからね。特に建築家先生の無理難題山積作品の施工をやっている工務店の技量は只者ではないですよ。そのような工務店はHPでも実績に建築家作品を載せていますので是非探してみてほしいです。 いずれ工務店特集も書きたいと思います。
▼ 不動産で損をしたくない方は ワンストップ型リノベーション会社をお勧めします！
私がマンション購入のために家探しをしていた時、いくつか気に入った物件があったのですが、
みんな既にリフォーム済みでした。。。価格もリフォーム代+利益分高くなっていて
真新しいだけで全然自分の好みじゃない！のです 。
自分でリノベしたいと思って家を探していたので本当にガッカリ続きでした。
つまり好条件な物件はすでに業者が安く購入して安くリフォームして高く売っているのです。
ですので、
リノベーション用の好条件の不動産も購入したいと考えているのであれば、ワンストップ型リノベーション会社をお勧めします！
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